전세보증보험을 가입하고 싶다면 전세계약서 작성하실때 이렇게 하세요 + 계약금반환 명시(HUG 보증보험 전세입주 주택도시보증공사 전세보증금 전세계약금 전세계약)

1. 먼저 읽고 와야할 내용

2022.11.28 - [잊으면 안돼요] - 한국에서 전세로 입주할 때 꼭 해야하는 것 (전세사기 안당하는 방법, 전세금 돌려받는 방법)

한국에서 전세로 입주할 때 꼭 해야하는 것 (전세사기 안당하는 방법, 전세금 돌려받는 방법)

 

2. 들어가며

전세보증보험이라고 모르시는 분 있으신가요?

 

요즘에는 이것 모르고 전세를 들어가서 사신다면 아주 큰 코 다칠 수 있습니다.

항상 무엇이든지 대비하면 좋은 것이죠. 항상 최악의 상황을 생각하면서요.

 

 

전세보증보험에 제대로 가입한 세입자의 경우에는 추후에 전세보증금 관련 사고가 생기더라도,

세입자 본인은 걱정할 필요가 없다고 합니다.

 

 

이 전세보증보험에 가입한 세입자는 주택도시보증공사로부터 전세보증금을 먼저 달라고

지급 요청 및 지급을 받을 수 있기 때문입니다.

 

그래서 꼭 세입자로 들어가시는 분들은 전세 계약서를 작성하실 때, 특약으로 꼭 작성하셔야 하는 내용이 있습니다.

바로,

 

보증보험에 대한 필수 특약

1. HUG 전세보증보험 가입이 안될 경우 계약은 자동 해제되며, 기 납입한 계약금은 임차인에게 반환한다.
2. 은행 전세자금대출이 나오지 않을 경우 계약은 자동 해제되며, 기 납입한 계약금은 임차인에게 반환한다.

 

 

위와 같은 특약은 무조건 ! 필수로 ! 작성하셔야 합니다.

이런 특약을 작성하지 않으셨다고요?

소 잃고 외양간 고치면 뭐 합니까?

계약서 쓰고 계약금 전부 납입한 후에 보증보험 가입이 안되는 걸 알게 되면 소중한 돈? 계약금 ?

전부 날릴 수 있습니다.

 

3. 전세보증보험 가입이 어려운 경우

반대로 또한 임차인(세입자)가 조건이 만족되더라도 집 자체에 문제가 있으면 또한 전세보증보험 가입이 어려운 경우도 있습니다.

 

그 이유는 또한 건물의 용도에 따라 다른데요,

여러가지 경우가 있지만 대표적인 경우는 아래와 같습니다.

 

1. 근린생활시설

2. 위반건축물

3. 선순위 채권

4. 경매, 압류, 가압류, 가치분, 가등기 등 권리 침해사항

 

위의 경우에는 가입할 수 없어요.

 

4. 전세보증보험을 가입할 수 있는 경우

가입할 수 있는 대상은 간단합니다.

주거 형태의 건물이라면 대부분의 경우 가입이 가능합니다.

대상주택은 주거형 오피스텔, 다가구, 단독, 연립, 다중, 다세대, 노인복지주택, 아파트 등 다양합니다.

 

하지만 당연한 얘기이지만 보증해주는 한도는 선순위 채권금액을 뺀 금액만큼 보증해주겠죠?

이말은 집을 담보로 이미 대출이 받아져 있다면 그 금액만큼 빼고 준다는 겁니다.

 

 

5. 허그 HUG 전세보증보험 가입 조건

HUG 전세보증보험에 가입하려면 수도권은 7억원, 그 외 지역은 5억원 이하 보증금만 해당되고,

전세계약 기간이 절반이 지나가기 전에 미리 신청해야 합니다.

전세계약은 보통 2년으로 계약하죠? 그러면 1년이 지나기 전에 미리 신청해야 한다는 말이겠죠?

 

5-1. 요약

1. 신청 주택에 거주하면서 전입신고와 확정일자 받기.
2. 전세보증금과 선순위채권을 더한 금액이 주택가격 이내.
3. 등기부상 권리 침해사항이 없어야 하고, 선순위채권이 주택가격의 60%이내.
4. 건물과 토지 모두 임대인의 소유인 집이어야 함
5. 전세계약기간이 1년 이상
6. 공인중개사를 통한 계약서를 작성
7. 건축물 대상장 위반건축물 불가능

 

6. 허그 HUG 전세보증보험 할인 조건

보증료가 부담되시는 분을 또한 걱정하실 필요가 없습니다.

사회배려계층이나 청년할인가구 등 어려운 사람들의 경우에는 보증료에 대해 할인을 받을 수 있습니다.

 

그 외에도 전자계약 할인으로 10%나 적용할 수 있으며, 모범 납세자인 경우에도 마찬가지로 10% 할인을 받으실 수 있습니다.