부동산으로 100억 만들기. 100억 부자와의 일문일답(부동산투자 소형아파트투자 목돈만들기 원룸 투룸 투자)

1. 들어가며

블로그를 구경하면서 매우 흥미롭고 마음에 와닿았던 글을 찾았습니다.

부모님의 지원 없이 시작하여 부부가 아끼고 목돈을 모으기 시작하고, 투자까지 이어지며 부동산 투자를 하였는데,

지금은 경제적 자유를 누리면서 그 동안 힘들게 살았던 삶에 대한 보상을 받고 지내고 있다고 합니다.

 

지금 참으면서 똑같이 이뤄나가기는 어렵겠지만 정말 원하는 삶이고, 꼭 이렇게 이뤄내고 싶습니다.

어떤 마인드를 갖고 이뤄 나갔는지 한번 보고, 본받고 살아갈 수 있었으면 좋겠습니다.

 

2. 질문과 답변(일문일답) 그리고 나의 경험 및 생각

부동산은 언제부터 모으셨나요?

A: 1990년대 후반부터 경매로 모으기 시작했어요.

-> 나도 부동산 투자로 시작했다. 경매 책을 보고 강의를 직접 찾아가서 듣고, 임장하는법부터 입찰하는 방법까지 모두 배우고 2개를 낙찰 받았던 기억이 있습니다만, 민주당 정권에서 집값 폭등을 이유로 온갖 규제를 가지고 올 줄 몰랐죠, 제 집마련의 계획은 조금 뒤였는데. 이것 덕분에 빨리 내집 마련을 우선 하게 되었습니다. 투자금이 묶이게 된 원인이기도 하죠. 아쉽습니다. 하지만 만들어 놓은 법인을 지금은 스마트 스토어로 운영하고 있지만, 법인 취득세가 풀리는 순간이 투자가 재 시작되는 시기라고 생각합니다.

 

주로 보유하신 부동산 종류는요?

A: 소형 아파트, 원•투룸 위주입니다.

-> 제가 받았던 경매 2개도 지방 소형아파트, 투룸 빌라 인데요, 앞으로 월세 투자를 목표로 작은 자산을 하나씩 늘려가야겠습니다.

 

왜 소형 아파트만 사셨나요?

A: 일본 여행을 다녀와서 우리나라도 일본처럼 될 것이라 생각했어요. 1인가구가 늘 테니 소형 위주로 사자는 생각을 했죠. 실제로 제가 임대 업을 해보니 소형이 월세 수익률이 제일 좋아요.

-> 경매로 낙찰받을 경우 수익률이 10% 이상은 넉넉히 받을 수 있었습니다. 그런 물건만 찾아다니기도 했고요. 동의하는 바 입니다.

 

처음 부동산 투자를 할 때 얼마를 가지고 시작하셨나요?  

A: 정말 아무것도 없이 시작했어요. 경매에 소형평수여서 정말 소액으로 투자를 했고요. 와이프랑 둘이 열심히 벌어서 한채씩 월세로 돌리 기 시작했습니다.

-> 열심히 벌어야겠어요. 목돈이 정말 중요한 것 같습니다. 경매는 적게는 1000만원 부터도 투자를 할 수 있는 좋은 투자처라고 생각합니다. 수익률 계산을 해 보고 안되면 다른 물건을 찾으면 되겠지요. 목돈 만드는 것. 처음에는 쥐어짜서 목돈을 만드는게 정말 중요한 것 같습니다.

그러면 자산을 어떻게 불리셨나요?

A: 우선 계속 경매를 하면서 싼게 있으면 주워 담았습니다. 근로소득에서 나온 월급은 계속 모았고, 집에서 들어오는 월세는 예금통장에 넣었죠. 그렇게 월세를 계속 풍차 돌렸어요.

-> 월세 풍차 부럽다...

 

그렇게 하려면 시간이 오래 걸리지 않나요?

A: 처음 10년간은 엄청 고생했죠. 돈이 모이는 느낌도 안나고...그런데 신기하게도 어느 순간이 넘어가면 술술 넘어갑니다. 그리고 그 단계 를 또 넘으면 돈이 통장에 탁탁 입금돼서 언제 돈이 들어오는지 세지 않는 지경에 이르러요.

-> 투자는 엉덩이 싸움이라고 들었습니다. 시장을 떠나지 않고 버티는 것이 중요하다.

 

그렇게 모으는 동안 지출은 어떻게 관리하셨나요?

A: 사실 정말 검소하게 살았습니다. 이 악물고 안썼어요. 그런데 어쩔 수 없어요. 처음에는 그렇게 하지 않으면 돈을 모을 수 없고, 돈이 저절 로 모이는 수준에 도달할 수 없어요. 요즘은 아내랑 호텔에서 20만원짜리 식사도 하고 여행도 다닙니다.

-> 20 만원이라니 정말 경제적 자유를 이룬 상황에서도 검소하신 것 같습니다. 요즘 같은 시대에...

 

요즘도 계속 사고 계신가요?

A: 2016년부터 슬슬 정리하기 시작했고 현재는 보유 자산의 30~40%정도 처분했습니다. 앞으로도 계속 정리해나갈 계획입니다.

-> 이제 정리하시고 즐기실 때도 되시지 않았을까요 !

 

요즘 왜 자산을 정리하시나요?

A: 젊을 때 너무 힘들게 살아서 이제는 좀 편하게 살고 싶어요. 세입자들 전화받고 관리하는게 보통 스트레스(월세수익은 진짜 공짜로 돈 버는 것이 아니다 강조)가 아니에요. 운전하는 것도 힘들고요. 이제는 쉬고 싶어요.

-> 월세 수익은 정말 불로소득이 아닙니다. 노동이 정말 많이 들어가요.. 스트레스는 덤이고요. 쉽지 않은 싸움입니다. 저도 많은 스트레스를 받았어요.

 

지난 20년간 주택을 사모으면서 경제적인 위기가 있었을텐데요. 집을 처분하지 않으셨나요?

A: 아주 중요한 질문입니다. 어떻게든 집만은 팔지 않겠다는 생각을 했어요. 집을 산 순간, 내 것이 아니다라고 생각했고요. 정말 집에 급한 돈이 필요할 때는 집을 담보로 대출을 받고 문제가 해결되면 돈 다시 모아서 대출을 줄였습니다.

-> 부동산은 모아가는 것이라고 했습니다. 종부세? 그거 일시적인 것이고 금방 해결될 것이라고 했는데, 역시나 정부가 바뀌자마자 풀어주는 모습을 보이고있죠?

 

20년간 악착같이 아끼면서 사셨어도 자녀 교육비는 많이 들었을텐데 어떻게 해결하셨나요?

A: 자식이 하기 싫다는 것은 안시켰습니다. 학원 보내보고 공부 안하면 안보냈어요. 대신 우리 아이는 전공을 잘 골랐어요. 이름있는 대학은 아닌데 취직이 잘되는 곳에 들어가서 지금은 대기업보다 더 높은 연봉 받고 다닙니다.

-> 자식은 아직.. 100억 자산가라면 자식 하고 싶다고 말하는 것 시킬 것 같습니다. 공부가 항상 답은 아니니까요.

 

다주택이시면 세금은 어떻게 하셨나요?

A: 저는 법인을 만들었고 임대사업을 등록해서 세금 착실히 내고 비용 인정받을 부분은 인정 받아서 세금 때문에 큰 문제는 없었어요.

-> 법인으로 투자하자 ! 개인은 애매하게 묶이면 투자를 할 수가 없는 상황으로 돌아갑니다.

 

젊을 때 힘들게 산게 억울하지는 않으신가요?

A: 젊을 때는 걸어다니고 싼 거 먹어도 상관없어요. 그때는 모아가는 재미가 있거든요. 내 인생이 나아진다는게 보이니까 힘들어도 벼텼죠.

이제는 쉬고 싶어요. 아내랑 여행도 많이 다니고, 돈 걱정 없이 맛있는거 사먹고 그러고 삽니다. 요즘은 마음이 편해요.

-> 젊을 때 고생해야 늙어서도 고생하지 않는다의 표본..